Сколько реально строится быстровозводимый дом

Если вы хоть раз начинали разговор со строителями со слов «а сколько по времени займёт?», вы уже знаете, что ответ обычно звучит как «ну смотря что вы хотите» или «если всё по плану — быстро». А «по плану» в российской строительной традиции — это, простите, из области научной фантастики. Особенно если речь идёт о капитальном доме, где один только фундамент может ставиться дольше, чем вы собирали мебель из IKEA в одиночку.

Но вот приходит на арену быстровозводимый дом — тот самый герой нашего времени. Про него говорят, что он ставится за пару недель, живётся в нём как в обычном, а по стоимости — прямо мечта. Только вопрос у вас, скорее всего, сразу возникает простой, но принципиальный: сколько это всё реально строится? Не на бумаге и не в буклетах, а по-настоящему, с доставкой, погодой, бригадой, которой тоже надо поесть и поспать. Вот давайте в этом разбираться по-честному. Без приукрас, но и без нытья.

Всё зависит от того, что именно вы называете «построить»

И вот тут уже начинается первый подвох. Потому что для одних «построить» — это поставить коробку с крышей, в которой есть стены, двери и окна. А для других — чтобы уже обои были поклеены, пахло ванилью, интернет работал, и можно было бы отпраздновать новоселье, не ставя палатку рядом.

Поэтому давайте условно разделим этапы, чтобы не путаться:

Подготовка проекта.
Производство (если есть).
Подготовка участка и фундамента.
Сборка дома.
Подключение коммуникаций.
Внутренняя отделка.

Теперь на каждый из этих пунктов навесим реальный срок. А потом сложим — и получим честную картину, без рекламных фокусов.

Проект: от вдохновения до чертежей

Многие думают, что проект — это просто картинка с домиком. Ну, вот где спальня, где кухня, где веранда. Но по факту проект — это целая пачка документов, схем, расчётов, где учтено всё: и снеговая нагрузка, и роза ветров, и «а можно ли здесь ставить душ».

Если вы выбираете готовый проект, его адаптация занимает от 2 до 7 дней. Бывает быстрее, если вы ничего менять не хотите. Если хотите «всё как у соседа, только зеркально и с окном побольше» — может занять неделю. А если вообще по индивидуальному заказу, то рассчитывайте на 2–4 недели, потому что архитектору тоже надо покушать, подумать и покапризничать.

Итого: от 3 дней до месяца, в зависимости от вашей фантазии и амбиций.

Производство: время на заводе

Если дом делается из модулей, СИП-панелей или металлокаркаса — значит, есть производственный этап. Он обычно идёт параллельно с подготовкой участка, но иногда именно он задаёт ритм всей стройке.

На заводе изготавливаются все детали: стены, перекрытия, крыша, модули с окнами и дверями. Это не «три дяди с топором», а нормальный процесс, где всё пилится, сверлится, прессуется и упаковывается.

Сроки зависят от масштаба:

Маленький дом до 50 м² — от 7 до 10 дней.
Средний (70–100 м²) — около 2 недель.
Большой (до 150 м²) — до 20–25 рабочих дней.

Бывает, что из-за загрузки производства вас поставят в очередь. Это может добавить неделю-другую ожидания. Особенно в сезон, когда все вдруг одновременно решили, что жить в коробке у леса — это новый стиль жизни.

Итого: от 1 до 4 недель на производство, в зависимости от размера и загрузки.

Подготовка участка и фундамента

Вот тут включаются настоящие приключения. Потому что часто люди думают: «Ну что там подготовить — выкосил траву и поехали». А по факту:

Нужно подвести временное электричество.
Нужно проверить, нет ли кабелей, труб и нервных соседей под землёй.
Нужно выровнять участок (и не просто «на глаз», а с нивелиром).
Потом — выбрать фундамент: винтовые сваи, бетонная плита, ростверк.

Если фундамент свайный — ставится за 1–2 дня. Быстро, чисто, без грязи. Но если грунт плохой или нужны нестандартные решения — считайте до недели.

Бетонный фундамент (лента или плита) — это уже классика с «ждать пока схватится». На заливку и выстаивание уходит не меньше 2–3 недель, а лучше — месяц. Это если всё по уму, а не «вчера залили — сегодня ставим».

Итого: от 2 дней до 1 месяца, в зависимости от типа фундамента и состояния участка.

Сборка дома: самая красивая часть

Это как когда из конструктора всё готово, и остаётся просто собрать. Приезжает бригада, разгружает панели, модули или каркасные элементы — и начинается шоу. Часто это снимают на видео и постят в Инстаграм: дом растёт на глазах.

Скорость зависит от формата:

СИП-дом 50 м² можно собрать за 3–5 дней.
Каркасный — от недели до двух.
Модульный — вообще за 1–2 дня. Привезли модули, поставили, подключили.
Сложные проекты (с эркерами, вторым светом, террасами) — 2–3 недели.

Но! В эту сборку входит только «коробка». То есть стены, крыша, перекрытия, иногда окна и двери. Внутренняя отделка, инженерка и подключение — отдельно.

Итого: от 1 дня до 3 недель на сборку, в зависимости от сложности и технологии.

Подключение коммуникаций: свет, вода, тепло, интернет

Вот это как раз то, что часто недооценивают. Все такие «ну мы дом поставили, сейчас заживём!» — а потом живут с удлинителем, ведром и маленькой плиткой на газу.

На деле подключение требует:

Провести электричество (или врезаться в щиток).
Подключить воду: скважина или центральная.
Протянуть канализацию (септик или врезка в централизованную сеть).
Настроить отопление: электрическое, газовое, печное, комбинированное.

Если всё готово заранее — можно справиться за неделю. Если всё надо делать с нуля — может уйти до месяца, особенно если с документами или подрядчиками не всё гладко.

Итого: от 5 дней до 4 недель, смотря как повезёт и кто делает.

Внутренняя отделка: красота требует времени

Это уже вопрос вкуса. Кто-то берёт дом с черновой отделкой и сам красит стены по выходным, пока дети держат кисточку. А кто-то заказывает «под ключ», чтобы въехать с тапочками и фикусом.

Срок отделки:

Минимальный пакет: штукатурка, покраска, линолеум — от 1 до 2 недель.
Стандарт: плитка, обои, ламинат, натяжной потолок — 2–4 недели.
Максимум: дизайнерский интерьер, встроенная мебель, сантехника, кухня — 1,5 месяца.

Опять же, если всё идёт по графику. А если заказанная плитка где-то застряла, или краска не того цвета — ну вы сами понимаете.

Итого: от 1 недели до 6 недель, в зависимости от желания и бюджета.

А теперь складываем всё это в реальность

Чтобы не было ощущения, что всё просто и быстро, давайте честно:

Оптимистичный сценарий (приготовили заранее, выбрали готовый проект, всё шло как по маслу):

Проект — 5 дней.
Производство — 10 дней.
Подготовка фундамента — 2 дня (сваи).
Сборка — 5 дней.
Коммуникации — 7 дней.
Отделка — 2 недели.

Итого: примерно 40–45 дней, то есть полтора месяца — и у вас готовый дом. Это не реклама, это реально при хорошем стечении обстоятельств.

Реалистичный сценарий (немного подождали проект, были дожди, бригада чуть задержалась):

Проект — 2 недели.
Производство — 3 недели.
Участок готовили 5 дней, фундамент — 1 неделя.
Сборка — 2 недели.
Коммуникации — 2–3 недели.
Отделка — 3 недели.

Итого: около 2,5–3 месяцев. Всё ещё очень быстро, особенно если сравнивать с кирпичной стройкой, где один котлован копают месяц.

Пессимистичный сценарий (погодные сюрпризы, подрядчики срывают сроки, что-то потеряли по дороге):

Всё вместе — 4–5 месяцев.

Да, это тоже бывает. И даже такой вариант в три раза быстрее классической стройки.

Что влияет на скорость больше всего

Небольшой, но полезный список того, что может резко ускорить или затормозить процесс:

Наличие готового проекта.
Заранее подготовленный участок.
Адекватная погода (снег по пояс — не наш друг).
Поставщик, у которого всё есть в наличии.
Согласованность между производством, монтажниками и заказчиком.
Решительность заказчика (меньше «а может, переделаем кухню» — быстрее въедете).

А если делать всё самому?

Ну, теоретически можно. Можно заказать домокомплект и собрать с друзьями. Но тогда на стройке будет больше чая, шуток и ошибок, чем результата. Без опыта это затянется в нескончаемую эпопею. Так что если вы не строитель с руками из правильного места — лучше пусть делают профи. Или хотя бы возьмите себе в команду такого.

Вывод без фанфар

Быстровозводимый дом — это не волшебная палатка, которая появляется за ночь. Но это вполне реальный способ получить готовое жильё за 1,5–3 месяца. Без лишних нервов, зимовки в вагончике и миллионных смет. Главное — не верить в сказки про «через две недели в тапочках», но и не впадать в уныние.

Выбор технологии, поставщика, подхода к отделке и коммуникациям — вот что определяет, будете ли вы пить первый кофе на новой веранде в июне или в октябре. Но в любом случае — вы туда доберётесь. И это уже неплохое начало.