Сколько на самом деле стоит построить: сравниваем себестоимость быстровозводимого и кирпичного дома

Каждый второй, кто затевает строительство, в какой-то момент садится с калькулятором и мечтательно замирает, считая: «А может, взять кирпич — надёжно, на века? Или всё-таки панельный, чтобы побыстрее и без истерик?» И вот начинается великое сравнение себестоимостей, квадратов, смет, утеплителей и прочих стройматематик. Особенно это весело, когда вам в одном ролике на YouTube рассказывают, что кирпич — это дёшево и сердито, а в другом с пеной у рта доказывают, что только быстровозводимые технологии могут спасти ваш кошелёк от пожара. Давайте разберёмся по-человечески, с цифрами, примерами и чуть-чуть с ухмылкой.

Сколько это всё стоит: по-честному

Себестоимость — это не просто сколько вы отдали за кирпичи или панели. Это такая хитрая цифра, в которую надо включить:

Стоимость самих материалов.
Работу строителей.
Технику, которая будет вам копать, возить, поднимать и грозно гудеть.
Фундамент (а он тоже бывает разный).
Кровлю, утепление, окна и двери, внутренние работы.
И, внимание, потери на переделки, ошибки, капризы природы и внезапную инфляцию на керамзит.

В среднем, на 2025 год, себестоимость дома из кирпича варьируется от 60 000 до 90 000 рублей за квадрат. Быстровозводимый, он же каркасник, SIP, модульный — от 35 000 до 60 000 рублей. Кто-то сейчас потянулся за калькулятором, кто-то уже расстроился. Но погодите, в этих цифрах много нюансов.

Кирпич: надёжно, как у бабушки, но больно долго

Кирпич — это такая классика жанра. Если вы хотите, чтобы ваш дом стоял лет сто и чтобы можно было внукам показать «вот дед строил, сам, по вечерам после работы» — добро пожаловать в кирпичную эпоху.

Но здесь сразу появляется пара «но». Во-первых, кирпичный дом строится медленно. Очень медленно. А если вы решите не нанимать профи, а делать с бригадой из соседнего села, то это может затянуться на года. Да-да, именно на года, не на месяцы.

Во-вторых, кирпич требует основательного фундамента. Потому что вес у него солидный. А это значит — больше бетона, арматуры, времени и денег.

И в-третьих, без хорошего утепления кирпичный дом зимой будет радовать температурой погреба. Так что сэкономить не получится, просто траты будут разбросаны на этапах.

Быстровозводимый дом: собрал — и живи

Теперь про конкурентов. Все эти SIP-панели, каркасники и прочие модульные радости строятся за пару месяцев, а то и за несколько недель. Вариант, конечно, более современный и бодрый. Вот только многие к таким домам относятся с подозрением: «Это ж как дача, зимой промёрзнет, летом как микроволновка».

На самом деле, современные панели утеплены и продуманы так, что микроволновкой станет разве что ваша кухня. При хорошей сборке и грамотной вентиляции там будет и тепло, и сухо, и без мышей (в идеале, конечно). Но и здесь не всё гладко.

Например, шумоизоляция у каркасника может подкачать. А если строители решат, что «и так сойдёт», можно получить сюрпризы в виде гуляющего пола или стен, которые со временем начнут разговаривать с ветром. И всё равно, даже с этими нюансами, себестоимость у таких домов остаётся в полтора-два раза ниже кирпичных.

Что входит в смету, а что вы забудете туда включить

Знаете, с чем сталкиваются 90% строящихся? Со словами: «Мы не планировали это в смете». А потом появляется:

Бурение скважины или колодца, потому что воды в деревне нет.
Электрика от столба за 100 метров, а это кабель, щиток, проект, согласование.
Подъездная дорога, потому что по лужам не проедешь.
Вывоз мусора, которого оказалось на три КамАЗа.
Жильё для рабочих, которое внезапно превращается в отдельный модульный дом.

И вот эта «мелочь» накидывает к себестоимости кирпичного дома процентов 20 сверху. А к быстровозводимому — все 30, потому что под такие дома часто берут более «глухие» участки без инфраструктуры.

Этапы, которые пожирают бюджет

Если вы думаете, что главная статья затрат — это стены, спешу вас удивить. Основная боль начинается после коробки. И тут неважно, из чего она построена.

Инженерные сети (вода, канализация, электрика, отопление) — минимум 10–20% от общей суммы.
Отделка внутри — ещё 20–30%.
Мебель и техника — отдельный разговор, но это почти всегда съедает последнюю надежду уложиться в бюджет.

А теперь внимание: у кирпичного дома больше площадь стен, они толще, значит — больше отделки, больше шпаклёвки, больше времени. А время — это деньги, особенно если вы нанимаете рабочую силу, а не друзей по выходным.

На чём можно сэкономить, а на чём категорически нельзя

Все мечтают построить дёшево, быстро и качественно. Это как купить машину, которая едет 300 км/ч, не ломается и стоит как велосипед. Увы.

Но есть нюансы, где можно урезать траты, не пострадав от этого:

Тип фундамента. Быстровозводимому дому не нужен мощный монолит — можно ограничиться сваями.
Материалы отделки. Гипсокартон в каркаснике вместо штукатурки в кирпиче — проще и дешевле.
Время стройки. Чем быстрее построили — тем меньше потратили на рабочих, аренду техники и доставку.

А вот где экономить нельзя категорически:

Утепление. Иначе зимой вы будете топить улицу.
Проектирование. Нормальный проект спасает от перерасходов.
Контроль качества. Один недосмотр — и у вас не дом, а головная боль.

Сколько будет стоить всё в итоге

Чтобы не расплываться по асфальту, давайте посмотрим пример на 100 квадратах.

Кирпичный дом:

Материалы и работа — 6–9 млн.
Фундамент — 800 000 – 1,2 млн.
Коммуникации — 1 млн.
Отделка — ещё 1,5–2 млн.
Прочее (забор, бытовка, сюрпризы) — 500 000 – 800 000.

Итого: около 10–13 миллионов рублей, если без замка на крыше.

Быстровозводимый дом:

Панели и сборка — 3,5–5,5 млн.
Фундамент — 300–600 тысяч.
Коммуникации — 1 млн.
Отделка — 1–1,5 млн.
Прочее — 400–700 тысяч.

Итого: примерно 6–9 миллионов рублей. Почувствуйте разницу, как говорится.

А что по времени?

Кирпичный дом спокойно строится от 8 месяцев до пары лет. Это если без форс-мажоров. Быстровозводимый — 1,5–3 месяца «под ключ» при хорошей организации.

А время, как вы знаете, это:

Дополнительная аренда жилья.
Лишние командировки на участок.
Финансовые потери, если дом строится под сдачу.

То есть, чем быстрее построили — тем раньше начали либо жить, либо зарабатывать.

И что в итоге лучше?

Ну вот честно — это зависит не только от бюджета. Есть такие факторы, как:

Психология. Если вам важно чувствовать кирпич под пальцами — стройте кирпичный.
Цель. Для постоянного проживания — оба варианта подойдут. Для аренды — каркасник окупится быстрее.
Локация. На слабом грунте кирпичный дом может вылиться в катастрофу по бюджету.
Климат. В регионах с влажным климатом важна вентиляция, особенно в быстровозводимых конструкциях.

Если говорить утилитарно — да, быстровозводимый дом выходит дешевле. Но он требует аккуратности, точности, проектного подхода и здравого смысла. Кирпичный — дороже, но «душа спокойнее».

Разрешите подвести промежуточный итог

Сравнение себестоимости — это не просто таблица с цифрами. Это история про то, как вы хотите жить, сколько готовы ждать и сколько готовы простить своему будущему дому. Быстровозводимый дом — это как купить машину в сборе. Быстро, удобно, но нужно регулярно проверять гайки. Кирпичный — как собирать авто с нуля. Долго, дорого, но результат внушает уважение.

Так что если хотите уложиться в минимальный бюджет и получить нормальный дом без ипотеки на три поколения — быстровозводимые технологии вам в помощь. А если душа просит массивных стен, толстого фундамента и ощущения «на века» — готовьте смету пошире и нервы покрепче.

Всё остальное — дело вкуса, терпения и погодных условий.