Как выбрать проект под себя

Итак, вы решились. Сказали себе: «Всё, хватит ютиться, пора строить дом мечты». Ну, или хотя бы нормальный дом, в котором можно жить без постоянной мысли «а зачем я ввязался в это». И вот вы заходите на сайт с готовыми проектами, а там… сотни, если не тысячи штук. Есть с башнями, есть с мансардами, есть плоские, как блин, и такие, в которых полпланеты уместить можно. Глаза разбегаются, руки тянутся скачать сразу двадцать штук, а мозг уже тихо сбегает в угол и просит кофе. Всё нормально. Так у всех.

Чтобы не закопаться в чертежах и не заказать в итоге «что-то красивое, но зачем мне два балкона, я же в тапочках хожу», надо немножко включить голову и подумать — а что вам реально надо. Прямо вам. Не соседу, не дизайнеру, не продавцу плитки, а вам, с вашим образом жизни, привычками и даже утренними заморочками вроде «не выношу яркий свет на кухне до восьми». Давайте разберёмся, как вообще выбрать проект дома так, чтобы потом не переделывать всё заново и не говорить «лучше бы я просто снял дачу».

Зачем вам этот дом, серьёзно?

Вот с этого всё и начинается. Перед тем как нырять в проекты, ответьте себе честно: для чего он вам. Не в смысле — «ну чтоб был», а по-настоящему.

Вы хотите дачу для уикендов? Тогда не надо строить трёхэтажный особняк с пятью спальнями, если вы будете приезжать туда раз в две недели, чтобы пожарить шашлык и поспать. А если дом нужен на ПМЖ, то наоборот — надо подумать, как зимой туда добираться, где ставить машину, сколько дров жечь и что делать, если в 6 утра отключат свет.

А если это дом для сдачи? Тут совсем другой разговор: планировка попроще, дизайн поэффектнее, материалы из серии «чтобы не жалко перекрасить через два сезона».

Так что прежде чем открывать каталог, скажите себе:

Жить тут буду я или сдавать?
На лето или круглый год?
Хочу уединения или принимать гостей?
Хочу простор или чтобы всё рядом?

Ответы помогут отмести половину вариантов ещё до того, как вы начнёте примерять дома на глаз.

Подсчитайте количество людей и питомцев

Простая, но гениальная штука. Посчитать, кто у вас будет жить в доме. Не теоретически, а реально. Вы, супруг(а), дети (текущие и планируемые, не шутка), кот, собака, тёща наездами — всё это важно.

Например, если у вас двое детей, которым сейчас по 5 и 7, не надо делать одну общую детскую. Да, сейчас они играют вместе. Но лет через пять начнётся «он дышит в мою сторону, я ухожу жить в сарай». Лучше сразу сделать две маленькие комнаты, чем потом пилить перегородку среди ночи под вопли подростков.

Про животных тоже не забывайте. Если у вас две собаки и три кота, нужно понимать: ковёр в светлых тонах — это мечта, которую надо отпустить. А если кот привык спать на подоконнике, то пусть этот подоконник будет не 10 см в глубину, а нормальный, как в добрых домах 80-х.

Мечты — мечтами, но планировка должна быть удобной

Ох, как любят люди в начале стройки вестись на картинки. Чтобы вот с эркером, и чтобы с аркой, и чтобы кухня-гостиная, но с перегородкой, но не совсем, и камин обязательно, и винтовая лестница, потому что красиво. А потом выясняется, что лестница занимает полдома, камин пылится, потому что в него не влазит ни одно полено, а кухня настолько тесная, что вдвоём там только если один на потолке висит.

Так что включаем здравый смысл и смотрим:

Сколько вам нужно реально спален? Не на случай «если все друзья приедут», а вот прям по числу нужд.
Нужно ли вам два санузла или один, но побольше?
Где будет котельная? Это важно, если у вас газ или твердотопливный котёл.
Есть ли гардеробная? Лучше одна большая, чем по шкафу в каждой комнате.
Кухня — место жизни или просто «варю кофе и бегу»?

Удобство — это не когда красиво на картинке, а когда вы в халате можете дойти до кухни и не заблудиться.

Обратите внимание на форму дома

Форма дома — это не только про эстетику, но и про деньги. Чем проще форма, тем дешевле строительство и отопление. Углы, эркеры, сложные крыши — всё это красиво, но требует денег, нервов и ещё немного нервов.

Прямоугольник с двускатной крышей — это как «чёрное платье» в мире архитектуры. Всегда уместно, практично и подходит почти всем. А вот буква «Г», «П» и прочие завитушки — это уже история про понты или специфические участки.

Подумайте, что вам важнее: показать друзьям «смотрите, как интересно закручено» или чтобы этот поворот не промерзал в январе.

Размер — не всегда имеет значение

Да, хочется простор. Особенно если до этого вы жили в квартире с видом на балкон соседа. Но большой дом — это не только «разгуляйся», но и «убирайся», «плати за отопление» и «таскай швабру через всю галерею».

Лучше меньше, но функционально. Особенно если вы строите за свои, а не Газпром спонсирует. Маленький, но продуманный дом даст вам куда больше уюта, чем гигант с тремя пустыми комнатами.

И ещё: большие дома хорошо смотрятся на больших участках. Если у вас 6 соток, а дом 180 квадратов, то это уже не участок, а узкий проход с домом посередине. Подумайте, хотите ли вы жить в здании или всё-таки ещё и в сад выходить.

Готовый проект или индивидуальный?

Вечный спор. Идея индивидуального проекта звучит романтично — всё под вас, учитывая все привычки, предпочтения и утренние маршруты до туалета. Но стоит это дороже и занимает больше времени. Готовые проекты — быстро, понятно, можно посмотреть фото, отзывы, иногда даже съездить посмотреть вживую. Но они — как рубашка из масс-маркета: носить можно, но сидит не идеально.

Если у вас есть особые требования (например, дом для семьи с пожилыми людьми, или с мастерской, или с домашним кинотеатром), лучше индивидуальный. А если хочется просто нормальный, удобный дом — в готовых тоже можно найти толковые.

Что говорит участок? Да, он тоже вносит свои пять копеек

Мечтали о доме с панорамными окнами на закат? Отлично. А теперь посмотрите, где у вас запад. Потому что если там соседская стена или забор — можно пересмотреть мечту. Участок сильно влияет на выбор проекта: форма, уклон, сторона света, тип почвы — всё это играет.

Например:

Участок узкий — ищите вытянутые дома.
С уклоном — может подойти дом с цоколем.
Много соседей — может, стоит задуматься про закрытые фасады и окна во двор.

Не стоит игнорировать геологию. Если у вас плывуны или высокий уровень грунтовых вод, проект с цоколем — это не про вас. А если дом в лесу — учтите тень, сырость и то, что грибы растут не только в лесу, но и в углах дома, если вентиляции нет.

Не забудьте про мелочи: кладовки, постирочные и прочую бытовуху

Когда смотришь проекты, кажется: «О, кухня-гостиная 35 метров, это шикарно». А потом начинаешь жить и понимаешь: а где пылесос? А где стиралка? А куда деть банку с краской, которая осталась после ремонта?

Поэтому заранее смотрим, есть ли:

Кладовая или хозблок. Пусть небольшой, но чтобы не всё стояло на виду.
Место под стиральную машину (и не в кухне, пожалуйста).
Навес или гараж — особенно если вы не любите по утрам отскребать машину от снега.
Тамбур. Очень важная штука, особенно зимой. Сразу минус сквозняки и грязь по всему дому.

Вот эти все «мелочи» в быту играют гораздо большую роль, чем какой-нибудь витраж в ванной.

В двух словах (или чуть больше)

Выбрать проект под себя — это не вопрос вкуса, это вопрос честности с самим собой. Если вы честно скажете себе: «Мне нужен дом, где я буду рад каждое утро пить кофе и не падать по лестнице в тапках», — значит, у вас всё получится.

Не гонитесь за модой. Гонитесь за удобством. Потому что дом — это не картинка для соцсетей. Это ваш тыл, ваше убежище, ваша территория. И пусть в нём будет именно столько комнат, сколько вам надо. Именно такая кухня, на какой вам удобно варить суп. И такой санузел, в котором не надо втягивать живот, чтобы открыть дверь.

А проекты… Они найдутся. Главное — не забывайте, что лучшее решение — это то, которое приносит радость каждый день. Даже если у него крыша не «как в журнале», а просто не течёт.