Быстровозводимые дома в качестве временного жилья для бизнеса

Если у вас есть бизнес, который работает не в тёплом офисе с ковролином и кофе-машиной, а где-то в поле, на стройке, на вахте, в лесу, в степи, на берегу залива или в любом другом месте, где нет привычных «удобств», то вы точно сталкивались с вопросом: где поселить людей? Не на диван же в приёмке, не в палатке же под дождём. Временное жильё нужно. Уютное, тёплое, недорогое, быстро устанавливаемое и желательно, чтобы не разваливалось через полгода.

Вот тут и начинается разговор про быстровозводимые дома. Эти штуки уже давно вышли за пределы дачных участков и стали вполне себе рабочим инструментом для бизнеса, которому надо быстро организовать быт на удалёнке. Не в смысле «удалёнка с ноутбуком», а в смысле «удалёнка от цивилизации».

Разберёмся, какие задачи решают такие дома, сколько стоят, насколько вообще они оправданы и почему иногда это лучше, чем вагончик или аренда какой-то развалины у местных.

Зачем вообще нужно временное жильё бизнесу

Обычно этим вопросом задаются тогда, когда становится понятно: без жилья никуда. Люди не могут работать, если им негде спать, греться, мыться и, простите, ходить в туалет. Конечно, если речь идёт о двухдневной вылазке — можно обойтись и бытовкой. Но если проект на месяц-два, или ещё дольше, то без нормального жилья не обойтись.

Типичные ситуации:

• Стройка вдали от жилья. Не повезло с расположением — ближайший населённый пункт в 30 км. 
• Вахтовый метод. Люди приезжают на месяцами. Им нужна крыша, душ и кровать. 
• Сезонные работы в агросфере. На лето нужно разместить 10–20 человек. 
• Организация складов, баз, ремонтных станций с дежурным персоналом. 
• Туризм, глэмпинг, временные кемпинги — там тоже иногда нужно жильё для персонала. 

Аренда местных домов? Возможно. Но если рядом их нет, или цены такие, что волосы встают дыбом — проще поставить свои домики. И контролировать всё самому.

Почему именно быстровозводимые

Вы могли бы взять вагончики. Или арендовать старые хибары. Но быстровозводимые дома выигрывают вот в чём:

• Устанавливаются за пару недель. Иногда — за дни. 
• Могут быть комфортными: с утеплением, электрикой, сантехникой. 
• Их можно адаптировать под нужды: спальни, офисы, кухни, столовые, всё, что угодно. 
• Стоят вменяемых денег, особенно если брать модульные решения. 
• Легко демонтируются и перевозятся. Это не фундамент, который останется на месте навечно. 

И главное — это ваш ресурс. Вы не зависите от чужих хостелов, условий, соседей, которые ночью жарят картошку и слушают шансон.

Какие форматы бывают

На рынке уже полно решений — и типовых, и под заказ. Но в целом, всё можно поделить на такие варианты:

• Компактные модули на 2–4 человека. Подходят для небольших бригад, удобны для перевозки, можно поставить цепочкой или по кругу. 
• Большие блоки на 6–10 человек. Идеальны для вахт, можно сделать с двумя входами, санузлом и даже кухонным уголком. 
• Отдельные домики для руководства. Да, такое бывает. Начальству — комфорт и отдельный душ. 
• Санитарные модули. Душевые, туалеты, умывальники. Без этого никуда. 
• Кухонные и столовые блоки. Особенно если людей больше пяти — иначе начнётся кулинарная анархия. 
• Офисные модули. Рабочее место с розетками, интернетом, принтером и хотя бы одним креслом, где можно посидеть, не провалившись. 

Все эти штуки можно миксовать, ставить как пазлы и формировать полноценный лагерь. Главное — не забыть про отопление, вентиляцию и дренаж.

А сколько это стоит?

Цены, конечно, пляшут от региона, производителя и жадности посредников. Но в среднем:

• Маленький модуль на 2 человека — от 350–500 тысяч рублей. 
• Блок на 6 человек — от 700 тысяч до миллиона. 
• Санитарный узел с душем и септиком — от 500 до 800 тысяч. 
• Столовая или кухня — от миллиона, если с техникой. 

То есть, полноценный лагерь на 10–12 человек можно собрать примерно за 3–5 миллионов. Это, конечно, деньги, но сравните с арендой. Если вы платите 25 тысяч в месяц за одного человека — за год уже 300 тысяч, а за 10 человек — три миллиона. Так может, проще вложиться раз и пользоваться?

Тем более что домики эти можно потом перепродать, перевезти на другой объект или использовать как базу для другого проекта.

А что по комфорту?

Быстро не всегда значит убого. Современные модули бывают вполне приличные. Там уже:

• Утепление — так, что и зимой жить можно. 
• Электрика, освещение, розетки. 
• Внутренние перегородки, чтобы не было ощущения «все спят в одной коробке». 
• Окна с вентиляцией. 
• Иногда — кондиционеры, водонагреватели и даже спутниковый интернет. 

Конечно, это не пятизвёздочный отель, но для работы в полевых условиях — вполне. Люди спят, моются, обедают — и идут работать. Без лишнего стресса. А спокойный персонал — это уже половина успеха.

Где можно использовать

Многие думают, что это только для строек. На самом деле, временные домики работают в куче сфер:

• Лесопромышленность. Бригады в тайге живут в модульных домах по полгода. 
• Дорожное строительство. Вахтовые поселения прямо у трассы. 
• Сельское хозяйство. Сезонные работники, охрана, ветеринары. 
• Гидроэнергетика. Временные лагеря на объектах. 
• Добыча и геологоразведка. Без вариантов, только модульные лагеря. 
• Туризм. Домики для персонала рядом с базой отдыха. 
• Логистика. Бригады на разгрузке, на трассах, на складских точках. 
• Охрана объектов. Посты охраны с ночёвкой. 

Даже в городских проектах — при реконструкции, ремонтах, работе на крыше — можно использовать такие блоки как временные офисы или раздевалки.

Что надо учесть перед покупкой

Перед тем как заказывать вагон модулей, подумайте о следующем:

• Транспортировка. Нужно ли краны, как заехать на участок, не утонет ли грузовик. 
• Коммуникации. Вода, канализация, электричество — откуда, как, куда. 
• Закладные. Надо ли делать подготовку под фундамент или можно на блоки. 
• Законность. На участке не должно быть ограничений. Иначе — штраф и снос. 
• Пропускной режим. На стройке в городе может быть пропуск на каждый модуль. 
• Дизайн. Если рядом люди — пусть это не будет как барак. Красиво оформленный блок — это не дороже, но приятнее. 

А главное — сделайте схему размещения. Потому что потом начинать «а может, мы передвинем это чуть левее» — очень дорогое удовольствие.

Стоит ли заморачиваться на заказ?

Если у вас нестандартные задачи — лучше делать модуль под себя. Например, если вам нужно:

• Разделение на мужскую и женскую зоны. 
• Отдельные помещения для разных служб. 
• Специфические помещения — сушилка, лаборатория, склад, комната связи. 
• Фасад в корпоративных цветах, чтобы бренд смотрелся. 

Производители делают это быстро и не слишком дорого. И вы получаете не просто «коробку для сна», а функциональное пространство.

Срок службы и обслуживание

Если нормально эксплуатировать, модули служат по 10–15 лет. Даже больше, если вовремя чинить, красить, следить за герметиком и не устраивать внутри фаер-шоу.

Из плюсов:

• Можно перекрасить, заменить дверь, окно, отделку — без демонтажа всего блока. 
• Утеплители и каркасы не требуют особого ухода. 
• В случае чего — можно переместить на другой объект. 

Это инвестиция, которая работает годами, не теряя формы. А некоторые потом даже ставят такие модули на дачах — под гостей, мастерские или даже сауны.

Аренда или покупка?

Если проект на месяц-два — аренда. Но это редкость. Чаще всего жильё нужно минимум на полгода, а то и на несколько лет. Тогда покупка — выгоднее. Тем более, если вы строите или развиваете несколько объектов подряд.

Плюсы аренды:

• Не надо думать, куда деть после. 
• Не надо заниматься обслуживанием. 

Плюсы покупки:

• Ваши условия, ваш комфорт. 
• Долгосрочно дешевле. 
• Можно переиспользовать. 
• Остаточная стоимость — можно продать или сдать другим. 

Короче, если вы не однодневка, покупка — ваш путь.

Пара слов о мотивации персонала

Знаете, что ценят рабочие больше всего? Не премии, не мандарины на Новый год, а нормальные условия. Чтобы было тепло, светло, не дуло из щелей, и можно было вечером полежать с телефоном, не прижимая к себе два одеяла и котёл.

Быстровозводимое временное жильё — это уважение. Оно не заменяет хорошую зарплату, но создаёт ощущение заботы. И люди отвечают. Работают лучше, не мечтают сбежать, не болеют и не ругаются с начальством. А это уже влияет на сроки, качество и итоговую прибыль.

Финальная мысль — без фанфар

Быстровозводимые дома как временное жильё для бизнеса — это не модная фишка, а реальное решение. Удобное, практичное, быстрое. Оно позволяет вам управлять ситуацией, создавать комфорт и не зависеть от случайностей.

Вы тратите меньше, чем кажется. Вы получаете больше, чем ожидаете. И, что важно, вы можете планировать, а не «решать по ходу».

Если у вас хоть раз стоял вопрос «куда поселить людей», — возможно, это и есть ответ. Только не тяните. Пока вы думаете, ваши конкуренты уже заказали свои модули и начали стройку.