Бизнес-кейсы: быстровозводимые дома как домики в аренду

Бывают идеи, которые сначала кажутся странными, потом — заманчивыми, потом — логичными, а потом вдруг оказываются прибыльными. Домики в аренду из быстровозводимых конструкций — это примерно такая история. Кто-то начинал с дачного флигелёчка «для себя», потом подсел на мысль «а если построить ещё парочку?», а потом уже бегал с калькулятором, считая, сколько можно поднять за сезон.

А оно ведь действительно работает. Особенно если не пытаться впихнуть в один дом и баню, и ресторан, и детскую комнату, а действовать по уму, с расчётом и с пониманием, кто эти самые гости, зачем они едут и что им вообще нужно.

Так что давайте спокойно и обстоятельно поговорим: как превратить быстровозводимые дома в работающий бизнес, какие форматы выстреливают, сколько стоит вход, и можно ли действительно уйти в плюс, не превращаясь в занудного арендодателя со списком правил на входе.

Почему именно быстровозводимые дома?

Начнём с очевидного. Если вы решили заняться арендой, вы не хотите строить дом три года, перекрывая по кирпичику. Вам нужно быстро, по бюджету и так, чтобы не развалилось от первого клиента. Вот тут и вступают в игру быстровозводимые технологии.

Они позволяют:

Возвести здание за 1–3 месяца.
Не залезать глубоко в землю — свайный фундамент или облегчённый монолит вполне сгодится.
Спокойно работать с модульным подходом: один дом, два, потом третий пристроить — пожалуйста.
Держать себестоимость на вменяемом уровне.

И самое главное — такие дома действительно выглядят современно, особенно если чуть заморочиться с фасадом и дизайном. Панорамные окна, натуральное дерево, крыша в стиле «хай-тек» — и уже получился уютный домик, за который не стыдно брать 10 тысяч за ночь.

Какие бывают форматы аренды

Не все быстровозводимые домики одинаково полезны. Одно дело — построить компактный коттедж на двух человек с видом на сосны, другое — домик для компании на выходные. Вот основные форматы, которые сейчас популярны.

Домик на двоих. Минималистичный, с одной спальней, кухонькой и террасой. Любимец пар без детей и тех, кто сбегает из города.
Дом для семьи. Тут уже две спальни, нормальная кухня и площадка. Целевая аудитория — родители с детьми, которые хотят отдых с шашлыками, но без палаток.
Глэмпинг, но с твёрдыми стенами. Такой себе симбиоз — вроде не палатка, но и не коттедж. Идеально подходит для фестивалей, событий или просто «нестандартного» уикенда.
Комплекс для компаний. Несколько домиков рядом, баня, беседка, может быть мини-бассейн. Бронируется целиком. Подходит для дней рождений, выездных корпоративов и прочих «нам бы всем собраться и шашлыка».
Долгосрочная аренда. Такие дома берут на месяц-два, часто — под временное жильё, работу на удалёнке, смену обстановки. В этом случае ценится тишина, стабильный интернет и возможность работать с ноутбуком без одеяла на голове.

Сколько стоит построить один дом

Итак, ближе к делу. В среднем, быстровозводимый дом площадью 35–50 м² под сдачу обойдётся от 2,5 до 4 миллионов рублей. Это если не строить как попало, а с утеплением, окнами, инженерией, санузлом и хотя бы минимальной отделкой.

Что входит в эту сумму:

Сам дом (каркас или SIP) — примерно 50–60% бюджета.
Фундамент — от 200 до 500 тысяч, в зависимости от типа.
Коммуникации — электричество, септик, скважина — от 300 до 800 тысяч.
Отделка, мебель, техника — до миллиона, если вы хотите, чтобы всё было «включи и живи».

Можно сэкономить, конечно. На унитазе, на диване, на краске. Но есть риск, что клиент с Booking потом расскажет об этом в отзыве, и вы будете год объяснять, что «сейчас уже всё починили».

Сколько можно заработать

Это любимый вопрос. Допустим, у вас домик, который вы сдаёте посуточно. Цены зависят от локации, сезона и вашей наглости, но в среднем:

5 000–7 000 рублей в сутки в будни.
8 000–12 000 рублей в выходные.
До 15–20 тысяч в праздники, если вы не стесняетесь.

Средняя загрузка при нормальной рекламе и хорошем месте — 60–80%. То есть, условно, ваш дом приносит от 150 до 250 тысяч рублей в месяц.

За год можно выжать около 1,5–2 миллионов оборота. Минус уборка, налоги, поддержка — и в сухом остатке у вас чистыми остаётся 800 000 – 1,2 миллиона.

То есть окупаемость — около 3 лет. А если домик выстроен толково, простоит 15–20 лет. Вот вам и бизнес-план без Excel.

А что с управлением

Тут зависит от того, хотите ли вы быть арендодателем лично или вам ближе модель «я вложил, а кто-то другой управляет». Есть два пути:

Самостоятельно. Вы решаете, кто заезжает, сами принимаете гостей, следите за порядком. Работы больше, но и контроль полный.
С управляющей компанией. Отдаёте объект в аренду под управление, получаете 70–80% дохода, но ничего не делаете руками.

Есть и гибрид: вы строите несколько домов, нанимаете администратора и моете руки. Особенно хорошо работает, если это мини-комплекс: 3–5 домиков, общая территория, баня, зона отдыха. Тогда всё превращается в маленький отель с понятной структурой.

Кейс номер один: пара домиков в лесу

Допустим, вы взяли участок в 30 соток в 70 км от города. Электричество есть, дорога неплохая, рядом лес и пруд. Вы строите два домика по 40 м² каждый, с террасой, душем и кухонной зоной.

Затраты: около 6–8 миллионов на оба домика с инфраструктурой.

Сдаёте: по 9 000 рублей в выходные и 6 000 в будни. Средняя загрузка — 22 дня в месяц.

Доход: около 270–300 тысяч рублей в месяц. За сезон (апрель – октябрь) — до 2 миллионов. Зимой — меньше, но тоже можно сдавать, если утеплили.

Итог: за 3–4 года — окупаемость, дальше — чистая прибыль. Можно достроить третий, потом баню, потом уже и не заметить, как стали мини-курортом.

Кейс номер два: аренда на долгий срок

Вы строите быстровозводимый дом на 60 м², не в лесу, а недалеко от города. Делаете всё под постоянную аренду — хорошая кухня, ванна, рабочее место, тихий район.

Сдаёте за 70–90 тысяч в месяц. Да, немного, но зато стабильно.

Через 7–8 лет дом окупился, и вы решаете — продавать, сдавать дальше или переоборудовать под офис, салон или каворкинг.

Где прячутся подводные грабли

А вот тут внимание. Бизнес с домиками — это не «поставил и пошло». Там, как в борще: не туда положишь чеснок — и уже не то.

Неправильная локация. Если рядом свалка, карьер или автобан — ждать клиентов не стоит.
Плохая звукоизоляция. Гостям не понравится, что слышно, как соседи кашляют.
Плохой дренаж. Один сильный дождь — и у вас не аренда, а сапсёрфинг.
Отсутствие стабильного интернета. Удалёнщики не приедут туда, где Zoom лагает.
Слишком много «правил». Люди не любят отдыхать по регламенту.

И, конечно, надо уметь обслуживать. Уборка, бельё, мелкие ремонты, реклама — всё это надо либо делать самим, либо поручить людям, которым вы доверяете.

Стоит ли строить сразу много?

Многие думают: «Построю 10 штук — и сразу начнётся бизнес». Но в реалии лучше начинать с одного-двух. Потестить спрос, отклик, сезонность. Посмотреть, кто ваши гости: пары, компании, семьи, странные одиночки, блогеры или IT-шники.

Когда поняли, что работает — масштабируйтесь. Не наоборот. Строить посёлок наобум — путь к печали и «домикам по акции».

Аренда как философия

Вообще, сдача быстровозводимых домов — это про философию. Вы не просто делаете жильё. Вы делаете настроение. Люди приезжают не потому, что у вас есть диван, а потому что у вас есть тишина, тепло, уют и вид на закат.

И если вы это понимаете — ваш бизнес будет работать. Если думаете, что главное — только стены и ключи — тогда готовьтесь к сюрпризам. Потому что аренда — это не квадратные метры, а эмоции. И вы их продаёте. В доме из SIP-панелей или каркаса — неважно. Главное, чтобы душа у этого дома была. И вай-фай не отваливался.